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美國房產究竟值不值得投資?

發布時間:2018-06-05 來源:原創文章 閱讀:0 作者(編輯):諾華移民 字號:

著名財經作家吳曉波曾說過這么一句話,非常有道理。他說,為什么你努力奮斗,還是一無所獲?就是因為你老是不肯借錢買房! 


美國房產究竟值不值得投資?
美國風光


一句話一語道破現在的市場投資趨勢。房產已經成為中國乃至世界各國最火爆投資方式之一,而這種投資絕不是跟風或偶然。股票、基金、債券已經不能滿足人們的投資欲望,選擇房產投資則是進行最合理化的資產多元化配置,獲得穩定可靠的投資回報。


作為世界第一大經濟體,美國是當之無愧的掘金寶地。美國房產具有收益穩健、省時省力等優勢,在美國買房置業是高凈值人群的必選項。


現在一夜暴富機會越來越少,在市場越來越規范的環境下,選擇正確的房產投資尤為重要。而另外一方面,市面上形形色色的房產吸金方式又令投資者不知如何下手,能在浩瀚的投資機會中,甄別出真正有價值的房產投資目標也不是一件易事。


投資美國房產有兩個方面需要考慮:一個是租金回報率;一個是升值的潛力空間。后者比租金回報率更重要。


一般來講,在美國投資房產的租金回報率分為長期收益和短期收益。短期收益一般指的是房價不高但回報率高的房產,購房地區最好選擇人口較為密集的地區,這樣地區的房屋往往更容易出租,租賃價格會比較高;注重長期收益的投資者,建議選擇價格相對較高、地區較好的學區房子,房屋的條件和狀態要盡可能好一些,這種房子可能租金回報率可能并不是非常高,但是市場和地區的升值潛力巨大。


在升值空間方面,根據不動產調研機構數據顯示:2017年美國房屋價值增長6.5%,漲幅或達2萬億美元,總市值達到31.8萬億美元,美國今年房產的增值速度達到2013年房市開始復蘇以來的最高點。報告同時指出,洛杉磯是全美房市價值最高的地區,估值達2.7萬億美元,紐約排名第二,估值達2.6萬億美元。美國十大最有價值都會區房產達11.3萬億美元,占整體房市價值的36%。


美國勞工部2017年9月發布的調查報告顯示,去年7月全美職位空缺數達617萬,并連續兩個月人數超過600萬,是自2000年以來勞動力市場表現最好的新水平;并且美國失業率基本維持在4.3%~4.5%的歷史低位水平。


從喜人的數據顯示可以看出,目前美國經濟增長態勢良好,經濟實現了充分就業,人們對生活水平的要求也會越來越高,從而增加購房意愿與房產購買力。再加上美國房產市場狀況成熟穩定,也是非常合適投資美國房產的時機,更有利于推動全美房產的向上增長。

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